교산 푸르지오 더 퍼스트는 하남교산지구 교산신도시에 위치한 민간참여 공공분양 단지로, 교통망과 주변 인프라 확장으로 주목받고 있습니다. 이 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.
이번 글에서는 교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양 일정과 주요 특징을 상세히 설명하고, 청약 전략 및 분양가 분석을 통해 보다 나은 결정을 내릴 수 있도록 돕겠습니다.
1. 단지 개요 및 특장점
교산 푸르지오 더 퍼스트는 하남교산 공공택지지구 A-2BL에 위치한 민간참여 공공분양 단지로, 대우건설이 시공을 맡아 푸르지오 브랜드로 공급합니다. 최신 주거 트렌드를 반영한 실내 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다.
1) 단지 기본 정보
- 총 세대수: 1,115세대
- 전용면적: 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡ (소형 평형 중심)
- 건물 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개 동
- 입주 예정 시기: 2029년 6월
- 분양방식: 공공분양 (분양가상한제 적용)
2) 단지 주요 특징
- 대우건설 푸르지오브랜드 적용
- 최신 주거 트렌드를 반영한 실내 공간 설계
- 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설 조성 (피트니스센터, 도서관 등)
2. 청약 일정 및 공급 물량
청약은 사전청약 당첨자를 대상으로 진행된 후, 특별공급 및 일반공급 접수가 이어집니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트
51㎡A 306세대, 51㎡B 37세대, 55㎡A 26세대, 58㎡A 23세대 59㎡A 56세대, 59㎡B 81세대, 59㎡C 218세대, 59㎡D 166세대
prugio.com
1) 청약 일정
- 4월 29~30일: 사전청약 당첨자 접수
- 5월 7일: 특별공급 접수
- 5월 8~9일: 일반공급 접수
- 5월 23일: 당첨자 발표
2) 특별공급 유형
- 생애최초: 무주택 세대, 청약통장 600만 원 이상(1순위), 소득 기준 충족
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대
- 신생아 가구: 2세 미만 자녀를 둔 무주택 세대
3) 일반공급 당첨 우선순위
- 신생아 우선공급 (50%)
- 저축총액 우선공급 (30%)
- 추첨공급 (20%)
4) 당첨 확률 높이는 팁
- 하남시 거주자 우선 배정 (30%)
- 청약통장 저축액 높은 순으로 배정
- 신생아 가구 혜택 적극 활용
5) 공급 물량
- 사전청약 배정 물량: 866세대
- 이번 본청약 공급 물량: 최소 249세대 (특별공급 포함)
- 일반공급 물량: 63세대
이번 청약에서는 사전청약 당첨자 및 특별공급, 일반공급이 진행되며, 특별공급에는 생애최초, 신혼부부, 신생아 가구 등이 포함됩니다. 일반공급 당첨 우선순위와 당첨 확률을 높이는 팁을 참고하여, 철저한 준비가 필요합니다.
3. 분양가 분석
분양가는 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 공급됩니다.
- 전용 59㎡ 기준 분양가
- 최저: 5억 3,647만 원
- 최고: 5억 7,158만 원
사전청약 당시보다 10~17% 인상된 가격이지만, 주변 시세 대비 여전히 메리트가 있습니다.
1) 전매 제한 및 실거주 의무
- 전매 제한: 3년
- 실거주 의무: 3년
4. 교통 및 생활 인프라
1) 교통 환경
- 수도권 지하철 5호선 하남 검단산역까지 도보 7분(약 528m)
- 3호선 연장(송파하남선) 확정, 서울 접근성 향상 기대
- GTX-D 노선 대상지로 거론, 추가적인 교통 인프라 개발 가능성
현재도 중부고속도로, 수도권제1순환고속도로 이용이 편리하며, 향후 동남로 연결도로 및 서울~양평 고속국도 신설로 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다.
2) 생활 인프라
- 쇼핑 및 편의시설: 하남 스타필드, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰 인접
- 공공기관 접근성: 하남시청, 종합병원 등 필수 인프라 가깝게 위치
- 녹지 공간: 검단산, 한강공원 등 자연 친화적 환경
쾌적한 주거 환경과 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있어 실거주자들에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
5. 교산 푸르지오 더 퍼스트 분양가 분석
교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양가는 사전청약 대비 평균 13~15% 상승하여 책정되었습니다. 그러나 여전히 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력이 높은 가격으로, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.
1) 분양가 상세 분석
이번 본청약에서 공급되는 주택형별 분양가는 다음과 같습니다.
| 주택형 | 공급 세대수 | 분양가 (최저~최고) | 사전청약 대비 상승률 |
| 전용 51㎡ | 343세대 | 4억6,700만 원 ~ 4억9,800만 원 | ▲14% |
| 전용 55㎡ | 26세대 | 5억600만 원 ~ 5억3,300만 원 | ▲14% |
| 전용 58㎡ | 23세대 | 5억3,400만 원 ~ 5억6,200만 원 | ▲15% |
| 전용 59㎡ | 723세대 | 5억3,600만 원 ~ 5억7,100만 원 | ▲13% |
2) 분양가 책정 배경
- 주변 시세 대비 저렴한 가격: 신축 아파트 프리미엄 기대
- 교통 인프라 확장: 5호선, 3호선 연장, GTX-D 수혜 예상
- 입주까지 4년 3개월 소요: 인플레이션 반영된 가격 상승
3) 예상 시세 차익 분석
교산 푸르지오 더 퍼스트의 분양가는 주변 지역(하남 미사, 구도심)과 비교했을 때 여전히 저렴한 수준입니다. 이에 따라 입주 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
| 주택형 | 분양가 (평균) | 주변 시세 (구도심/미사) | 예상 시세 차익 |
| 전용 51㎡ | 약 4억8천만 원 | 7억5천만 원 이상 | 약 2억7천만 원 |
| 전용 59㎡ | 약 5억5천만 원 | 8억3천만 원~8억7천만 원 | 약 3억 원 |
4) 시세 차익 전망 요인
- 하남 미사 및 감일지구 신축 아파트와 비교 시 저평가
- GTX-D, 3호선 연장 등 교통 호재 반영 시 추가 상승 가능성
- 분양가상한제 적용으로 초기 분양가 경쟁력 확보
교산 푸르지오 더 퍼스트는 교통 및 입지적 장점을 바탕으로 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 단지입니다. 청약을 고려하는 분들은 분양가, 주변 시세, 투자 가치 등을 종합적으로 분석하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
6. 교산신도시 투자 가치 및 유의사항
교산 푸르지오 더 퍼스트는 뛰어난 교통 접근성과 합리적인 분양가, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 등으로 투자 가치가 높게 평가됩니다. 특히 교산신도시 내 개발 호재와 하남시의 개발 잠재력을 고려했을 때, 향후 시세 상승의 여지가 큽니다. 교산신도시는 서울과의 접근성이 뛰어나며, 교통 인프라 확장과 다양한 개발 사업이 예정되어 있어 장기적인 투자처로 주목받고 있습니다.
1) 투자 가치 분석
- 교통 인프라 확장: 교산신도시는 5호선, 3호선 연장, GTX-D 노선 수혜가 예상되어 교통 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 이는 서울 및 수도권으로의 이동 시간을 단축시켜 주거지로서의 매력을 높입니다.
- 주변 개발 잠재력:교산신도시는 하남시의 주요 개발 지구 중 하나로, 향후 대규모 개발이 진행될 예정입니다. 특히 교산지구 내 다양한 상업, 업무, 주거시설 개발이 이루어져 생활 편의성이 크게 개선될 것입니다.
- 가격 경쟁력: 분양가상한제가 적용되어 초기 분양가는 경쟁력이 높습니다. 특히, 교산신도시 내 위치한 푸르지오 더 퍼스트는 현재로서는 저렴한 가격에 공급되고 있어 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 주거지로서의 장점:교산신도시는 쾌적한 환경과 함께 하남시의 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어, 실거주자들에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 자연 친화적인 요소도 많아 거주지로서의 장점이 크게 부각됩니다.
2) 유의사항
- 청약 경쟁:교산신도시는 개발이 진행 중인 주요 지역인 만큼, 청약 경쟁이 치열할 수 있습니다. 특히 사전청약과 일반청약 시 많은 수요자가 몰릴 것으로 예상되므로, 전략적인 접근이 필요합니다.
- 입주까지의 시기: 교산 푸르지오 더 퍼스트의 입주 시점은 2029년으로, 약 4년 이상의 시간이 소요됩니다. 이에 따라 단기적인 시세 상승보다는 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
- 가격 변동성: 교산신도시의 개발이 진행 중이라 향후 시세 상승이 예상되지만, 경제 상황이나 부동산 시장의 변동성에 따라 가격이 변동할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
7. 청약 전략 및 유의사항
교산 푸르지오 더 퍼스트 청약에 참여하는 데 있어 철저한 준비가 중요합니다. 경쟁이 예상되므로 청약 전략을 세우고 유의사항을 반드시 확인해야 합니다.
1) 청약 전략
- 사전청약 당첨자 접수: 사전청약에 당첨되면 본청약에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다. 사전청약 당첨자의 우선 접수를 놓치지 않도록 합니다.
- 특별공급 및 일반공급의 전략적 접근: 특별공급을 고려할 수 있는 조건이 있는지 확인하고, 일반공급의 당첨 우선순위를 잘 파악한 후 전략적으로 접근합니다.
- 청약통장 저축액 관리: 청약통장의 저축액이 많을수록 우선 배정되는 경우가 많으므로, 미리 저축을 늘려두는 것이 좋습니다.
- 하남시 거주자 우선 배정: 하남시에 거주하는 경우 우선 배정되는 물량이 있으므로, 하남시에 거주하는 분들은 이를 적극 활용해야 합니다.
2) 유의사항
- 청약 조건 충족 여부 확인: 특별공급 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 신혼부부나 생애최초 가구의 조건을 충족하는지 여부가 중요합니다.
- 청약 일정 철저히 확인: 각 청약 접수 기간을 놓치지 않도록 주의합니다.
- 시세 및 투자 전략 재검토: 본청약에 참여하기 전, 주변 시세를 다시 한번 분석하고 투자 전략을 재검토해야 합니다.
8. FAQ
Q1: 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약에 참여하려면 어떤 조건이 필요한가요?
A1: 청약에 참여하려면 청약통장이 있어야 하며, 특별공급의 경우 특정 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 생애최초 공급의 경우 무주택 세대, 청약통장 600만 원 이상, 소득 기준을 충족해야 합니다.
Q2: 사전청약에 당첨되면 본청약에서 유리한가요?
A2: 네, 사전청약 당첨자는 본청약에서 우선 접수되므로 경쟁에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
Q3: 교산 푸르지오 더 퍼스트의 입주 시점은 언제인가요?
A3: 입주 예정 시점은 2029년 6월입니다.
Q4: 특별공급과 일반공급의 차이는 무엇인가요?
A4: 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 신생아 가구 등을 대상으로 한 공급이며, 일반공급은 특별공급 조건에 해당하지 않는 일반 가구를 대상으로 한 공급입니다. 일반공급은 경쟁이 치열할 수 있습니다.
Q5: 하남시에 거주하지 않으면 청약에서 불리한가요?
A5: 하남시에 거주하지 않으면 우선 배정 혜택을 받지 못할 수 있습니다. 하지만, 일반공급과 특별공급의 조건을 충족하면 여전히 청약에 참여할 수 있습니다.
결론
교산 푸르지오 더 퍼스트는 하남교산지구의 첫 본청약 단지로, 뛰어난 교통 인프라와 주변 개발 잠재력, 합리적인 분양가 등으로 인해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 교통 호재와 함께, 인프라 개발 및 시세 상승 기대가 있는 만큼, 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 전망을 보입니다.
청약에 참여하려는 분들은 반드시 청약 일정과 조건을 철저히 확인하고, 특히 특별공급 자격 요건을 충족하는지 점검해야 합니다. 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 사전청약 당첨자 접수 및 청약 전략을 미리 준비하는 것이 중요합니다.
투자 가치를 평가할 때, 교통 인프라 확장과 지역 개발 계획 등을 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 좋습니다. 본청약에 참여하는 데 있어 사전 준비가 철저하다면, 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
위 정보를 바탕으로 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 청약에 대한 전략을 잘 세우시기 바랍니다. 청약 일정, 특별공급 및 일반공급의 세부 사항을 정확히 파악하고, 자신에게 유리한 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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